Сдача в аренду коммерческой недвижимости физическим лицом

Фото

Аренда нежилого помещения у физического лица Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь. Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом Требуется ли физ. Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению.

Содержание:
Видео на тему: Покупка и продажа коммерческой недвижимости . Консультация юриста. [forosstroy.ru]

Малый бизнес Физическое лицо сдает в аренду помещение организации на общей системе налогообложения , в которой является учредителем.

Валерий Прусенко, Добрый день и большое спасибо, очень просто и понятно! Грек Вера, Добрый день, Вера!

Сдача помещений в аренду физическим лицом

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Татьяна, г. Калуга Может ли физическое лицо арендовать коммерческую недвижимость?

Калуга Да, разумеется может. Калуга Да, может арендовать коммерческую недвижимость. Калуга Вполне может. Запретов нет. Это вполне законно.

Если Вы планируете осуществлять какую-либо деятельность с извлечением систематической прибыли, то лучше зарегистрировать ИП. Алексей, г. Тверь Может ли физическое лицо брать в аренду коммерческую недвижимость?

Тверь Безусловно, может. При условии заключения соответствующего договора аренды при необходимости, если срок аренды превышает 1 год - государственной регистрации такого договора в установленном порядке. Андрей, г. Санкт-Петербург Военнослужащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью А сдача в аренду стст ГК РФ объектов недвижимости-это и есть предпринимательская деятельность. Санкт-Петербург Здравствуйте, уважаемый Андрей! Нельзя этого делать, так как может быть истолковано как предпринимательская деятельность, которой заниматься военнослужащим нельзя как лично, так и через представителя.

Тем более речь о коммерческой недвижимости. Согласно ч. N ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Санкт-Петербург Здравствуйте, сдача в найм военнослужащим принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения нельзя расценивать как деятельность, которой военнослужащим в силу п.

Санкт-Петербург Поскольку доход будет систематическим, то в любом случае придется регистрировать предпринимательскую деятельность. ГК РФ Статья Предпринимательская деятельность гражданина 4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Согласно ФЗ о статусе военнослужащих в РФ Военнослужащие не вправе: заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Санкт-Петербург Добрый день - не совсем понимаю - зачем Вам афишировать такую аренду? Лучше тогда передайте в оперативное управление ст. Санкт-Петербург Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, то существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью, а вам как военнослужащему нельзя заниматься предпринимательской деятельностью ст.

Санкт-Петербург Здравствуйте, Вы вправе приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду с обсзяательной уплатой НДФЛ по итогам налогового периода, главное, чтобы это был единичный объект, находящийся в Вашей собственности, что не может подпадать под системность извлечения прибыли от сдчи недвижимости в аренду. Вместе с тем сдаваемое налогоплательщиком в аренду наем нежилое жилое помещение не может быть отнесено к основным средствам индивидуального предпринимателя, поскольку оно не используется им непосредственно в качестве средств труда в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, отнесение физическим лицом нежилого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением его стоимости путем начисления амортизации не правомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя. По существу сдача в аренду наем принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности".

Поскольку в соответствии со статьей ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду. В связи с этим указанные затраты собственника помещения не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения.

Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Согласно статье ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Удачи Вам. Санкт-Петербург Здравствуйте. Да может. Он вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, распоряжаться и использовать его иным образом, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если такое имущество не ограничено в обороте. Согласно п. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. В соответствии с подп. Steve, г. Москва Физическое лицо приобретает коммерческую недвижимость здание в собственность с целью сдавать в аренду от имени ИП самого себя сторонним организациям ООО или ИП. Как происходит сам процесс расчета?

Москва Здравствуйте, согласно ст. Удачи вам и всего наилучшего юрист Анохина Наталия Львовна, г. Москва Добрый вечер. Каким образом будет происходить оплата роли не играет. Главное пропишите в договоре купли-продажи каким способом будет происходить оплата. Москва Здравствуйте. Максимальный оборот наличных средств организаций и ИП ограничен. В месяц возможно провести по одному договору не более чем т. В соответствии с п. Для этого, достаточно составить расходный кассовый ордер.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Москва Данный вопрос пристально рассматривается в ст. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами статья без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

В соответствии с данным законодательным актом, все предприниматели имеют право осуществить расчет как с физическими, так и с юридическими лицами.

На данный момент установлен лимит суммы в размере тыс. При этом данная сумма распространяется только лишь на один договор. Москва Нет никаких препятствий рассчитаться наличными средствами, если продавец и покупатель физические лица. Если статус ИП есть и собираетесь объект использовать в предпринимательской деятельности, то безнал.

Статья 1 ГК РФ 5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации. Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Москва Если суммы большие, то целесообразно осушествлять покупку-продажу, через банковскую ячейку, тогда точно никто никого не обманет.

Колличество денежных знаков не определено. Наличные и безналичные расчеты Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации далее - банки , в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Москва Здравствуйте! Да нет, не всё так просто! Расчеты между физическими лицами наличными деньгами не ограничиваются. Главное новшество — на некоторые наличные расчеты юридических лиц и ИП смогут тратить только деньги, снятые с банковского счета и внесенные в кассу. Есть запрет на выдачу наличных из кассы из наличной выручки на цели, не упомянутые в указании ЦБ. Естественно, обслуживающий банк получает прибыль в виде комиссии за прием и выдачу наличных.

Это, судя повсему, и есть основная цель запрета, чтобы народ больше платил комиссии своему банку. Из выручки, займов, возврата неизрасходованных подотчетных денег и всех прочих сумм, поступивших в кассу не со счета вашей организации ИП , наличные денежные расчеты, не поименованные в списке разрешенных, проводить нельзя. А вот и приятные нововведения наличных расчетов - ИП вправе забрать выручку из кассы на свои личные нужды без ограничения по сумме.

А вот предельный лимит расчета наличными остался неизменным: руб. Максимальный размер расчетов наличными деньгами составляет руб.

Это ограничение распространяется на наличные расчеты: между организациями; между организацией и индивидуальным предпринимателем; между индивидуальными предпринимателями. Расчеты с участием граждан осуществляются без ограничения суммы. То есть компания или предприниматель вправе получать или передавать гражданам наличные суммы без ограничений и лимит расчетов наличными не соблюдать.

Наличные без ограничения можно расходовать в случае: выплаты заработной платы; выплаты начислений социального характера; выдачи денег под отчет; расходования средств на личные нужды предпринимателя, при условии что выплата не будет направлена на его предпринимательскую деятельность. Так что лучше уж безналом. Москва Доброго времени суток!

Статья Момент заключения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Илья, г. Благовещенск Планирую в перспективе приобрести коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду под офис или торговую точку.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни!

Как не переплатить за недвижимость — несколько простых рекомендаций для физического лица Теперь давайте поговорим о финансовой стороне данного вопроса. Покупка недвижимости само по себе достаточно затратное финансовое предприятие, которое помимо этого может иметь множество "подводных камней". А если учитывать дополнительные затраты на различных специалистов, то экономия любых средств окажется весьма приятной. Мы подобрали несколько самых важных рекомендаций, которые помогут физическому лицу сэкономить ваши деньги: Не экономьте на сторонних специалистах. Это может показаться странным, но действительность обстоит именно таким образом. Грамотная оценка имущества может значительно снизить заявленную стоимость. Также это обезопасит от покупки неликвидных объектов, что тоже очень важно. Не гонитесь за покупкой недвижимости в центре, у данных предложений есть свои "подводные камни" и особенности. Да, мы говорили выше, что помещения, находящиеся в деловом центре города, обладают гораздо большей ликвидностью. Но не стоит забывать, что цена на них гораздо выше.

Налог физ. лица при продаже коммерческой недвижимости

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Татьяна, г. Калуга Может ли физическое лицо арендовать коммерческую недвижимость? Калуга Да, разумеется может. Калуга Да, может арендовать коммерческую недвижимость. Калуга Вполне может.

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы

Аренда нежилых помещений — бизнес для предпринимателя Общие правила составления договора аренды Подобный документ заключается между двумя сторонами — арендодатель собственник и арендатор. Первый обязуется предоставить в пользование второму нежилое помещение за определённую оплату. При этом все доходы, полученные в результате использования объекта, будут собственностью арендатора. Сдавать объект в аренду имеет право только собственник. Оформлять сделку следует в письменной форме, иначе она не будет иметь юридической силы со всеми вытекающими последствиями например, невозможно будет доказать в суде, что сделка имело место, а также на каких условиях была заключена. Три главных условия, которые должны обязательно присутствовать в каждом договоре: указание сторон сделки с их реквизитами; обозначение объекта договора с кратким описанием; порядок и срок оплаты за аренду. Все остальные пункты — по необходимости. Составляется бумага в 2 экземплярах, каждый из которых должным образом подписывается и хранится у каждой из сторон.

Сдача физлицом имущества в аренду: как отбиться от НДС

Нередко для арендодателей неясен вопрос уплаты налогов. Условно налоги от передачи в аренду можно поделить на две группы: Налоги, оплата которых возложена персонально на плательщика налогов и зависит от размера получаемого дохода: налог с доходов физических лиц, единый налог, налог на добавленную стоимость который включается в цену арендной платы. Имущественные налоги: земельный налог, налог на недвижимость. Они уплачиваются в независимости от наличия дохода.

Аренда коммерческой недвижимости физ лицом

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. Зачастую собственники помещений арендодатели задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход?

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

Отрасль права: Налоговое и финансовое право Право собственности, являясь одним из основополагающих правовых институтов, раскрывается, прежде всего, в нормах гражданского законодательства. Так, в соответствии с п. Согласно ст. Наличие права на сдачу имущества в аренду обуславливается исключительно наличием права собственности на данное имущество. Законом не предусматривается осуществление собственником каких-либо дополнительных действий перед сдачей имущества в аренду, как, например, получение лицензии или государственная регистрация. Сдача имущества в аренду предполагает получение арендодателем платы от арендатора за пользование имуществом. А в соответствии с подп.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду? При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также - ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п. Согласно п. Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ч.

11 пунктов договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

Распечатать Сдача нежилого помещения в аренду Как происходит сдача нежилого помещения в аренду? Какими законами регулируется данный процесс и какие необходимо соблюсти условия, чтобы сделка по аренде коммерческой недвижимости была законна и правомерна для обеих сторон? Об этом читайте в нашей статье.

Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу? По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение. Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин. Важно только, чтобы физическое лицо было совершеннолетним. Для снятия нежилого объекта в аренду оформление статуса ИП не требуется. Как снять нежилое помещение у юридического лица? Снять нежилое помещение можно у юридического лица. Для этого стоит ознакомиться с документами, которые должны быть предоставлены данной организацией.

Полезное видео: как платить налог на доход от аренды
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.